Поданным Nikoliers, суммарный объем ввода коммерческой недвижимости вРоссии поитогам 2024 года может составить 6,4млн кв. м. Это станет рекордным значением зарассматриваемый период, поскольку превысит максимальный показатель, зафиксированный в2014 году— 7,5млн кв. м. При подсчете учитывались суммарные объёмы площадей торговой, офисной искладской недвижимости. При этом доля складского сегмента вновом предложении составляет более 80%. Попрогнозам Nikoliers, этот тренд сохранится, ив2025 году ожидается новый рекорд— 8млн кв. м., где наибольшая доля ввода опять придется насегмент складской недвижимости.
Gorodenkoff/Shutterstock/Fotodom
Впредыдущие три года ежегодный ввод коммерческой недвижимости нарынке находился вдиапазоне 3,7–4,7млн кв. м. Однако вэтом году рынок демонстрирует существенный прирост предложения. Попрогнозам Nikoliers, эта тенденция сохранится, ив2025 году ожидается новый рекорд— 8млн кв. м., где наибольшая доля ввода снова придется насегмент складской недвижимости. Такой прогноз обусловлен объемом уже заявленных проектов. В2026—2027 гг. ввод коммерческой недвижимости немного снизится допоказателей 6–6,1млн кв. метров, однако может быть скорректирован вбольшую сторону.
Динамика вакантных площадей вовсех сегментах коммерческой недвижимости демонстрирует снижение уровня дорекордно низких значений. Годовое изменение вакантности вритейле продемонстрировало снижение на3,5 п.п., вофисной недвижимости на1,5 п.п. илишь вскладах вакансия показала незначительный прирост на0,4 п.п. засчет выхода нарынок нескольких крупных блоков, нопри этом уровень вакансии всегменте всё равно остаётся ниже 1%. Попрогнозам Nikoliers, низкий объем вакансии вовсех сегментах рынка коммерческой недвижимости сохранится вперспективе трех лет.
Поэкспертной оценке Nikoliers, среди ключевых трендов рынка коммерческой недвижимости были выделены:
- Офисный сегмент демонстрирует рост: увеличение арендных ставок на30% в2024 году повыборке наиболее качественного предложения (класс, АиВ+ вМоскве попортфелям 13 ключевых собственников): наданный момент показатель составляет 37246руб./кв. м/год (в4 кв. 2023 года— 28277руб./кв. м/год). Дальнейший рост арендных ставок нанаиболее качественные ивостребованные объекты будет определяться острым дефицитом свободных площадей исдержанной строительной активностью.
- Складской сегмент вырос на40%: повышение арендных ставок в2024 году насухие склады классов, АиВвМоскве, сейчас средняя ставка составляет 11750руб./кв. м/год (в4 кв. 2023 года— 8425руб./кв. м/год). Дальнейший рост арендных ставок может замедлиться, нобудет определяться острым дефицитом свободных площадей исдержанной строительной активностью.
- На60% увеличилась численность сотрудников крупных исредних российских компаний запоследние 5 лет. Втекущем году рост персонала вроссийских компаниях сохранится иможет составить 8–10%. Сдерживающим фактором является дефицит кадров вовсех сферах экономики.
- 20–40% составляет рост прибыли российских компаний в2023—2024 гг. (сучётом прогноза Минфина). Динамика обусловлена прибылью отреализации посырьевым инесырьевым отраслям экономики.
- Среднегодовой рост онлайн-торговли в2025—2027 гг. прогнозируется науровне +14%. Динамика замедлилась нафоне эффекта масштаба относительно предыдущих лет. Тем неменее такой рост сегмента будет идальше поддерживать развитие складского сектора.
«Уходящий 2024 год нарынке недвижимости России был щедр нарекорды. Средняя ставка нааренду складов выросла на40%, апопортфелю наиболее качественных объектов офисных объектов встолице— на32%. Такого небыло ссередины 90-х годов, это колоссальный рост. Мытакже прогнозируем, что рост арендных ставок, особенно всегментах складской иофисной недвижимости, продолжится из-за существенного дисбаланса спроса ипредложения. Помимо масштабных показателей ввода новых площадей вкоммерческом сегменте, мыувидим ещё один рекорд— более 1трлнрублей будет вложено впокупку объектов коммерческой недвижимости иземельные участки под девелопмент за2024г., что станет максимальным объемом инвестиций завсю историю»,— отметил партнер Nikoliers Николай Казанский.