IBC Global построит вНижегородском районе 43 тыс кв. м складов класса А. Обэто врамках бизнес-завтрака сообщил Станислав Ахмедзянов, управляющий партнер компании-консультанта.
Фото: Dusan Petkovic / Shutterstock / Fotodom
Объект будет располагаться вДзержинском районе внепосредственной близости отфедеральной трассы «Москва— Нижний Новгород» (М7). Онреализуется внесколько очередей потехнологии BTS (т. е. build-to-suit, под запрос клиента ипоего техническому заданию). Все площади законтрактованы. Первая очередь будет готова к2027 году, аполностью сдать склад планируется к2028 году. Общий объем инвестиций впроект составит 3,62млрдруб.
Поданным экспертов IBC Global, складская индустрия Нижнего Новгорода проводит слабый сезон. Среди 16 российских миллионников онзанимает 11-е место ипообъему нового строительства, ипоуровню деловой активности (площадь объектов, реализованных через продажу или аренду). Втечение года суммарный метраж помещений класса, АиBвышел наотметку в670 тыс. кв. м(плюс 5% кянварю), что натреть меньше, чем всоседней Казани. Это дает соотношение в557 кв. мнатысячу жителей. Тем самым в2024г. пообеспеченности складами Нижний опустился сдевятой строчки надесятую, пропустив вперед Воронеж (605 кв. мнатысячу жителей). Также поэтому показателю официальная столица Приволжья втрое уступает Екатеринбургу ипочти вдвое Новосибирску.
Приведенные значения одновременно указывают иназатянувшуюся депрессию, инабольшой неиспользованный потенциал. Вконце концов практически все накопленные запасы складских помещений уже разобраны. Объем вакансии близок кнулевой отметке. Жесткий дефицит свободных площадей подталкивает ставки котметке 11тыс.рублей закв. мвгод (без учета иоперационных расходов). Это должно мотивировать инвесторов кзапуску новых площадок. Позитивным сигналом для складской индустрии может считаться иблагоприятная динамика врозничной торговле. Запервое полугодие 2024-го денежный оборот вэтой сфере вырос на10%, аколичество вакансий— на25%. Очевидно, что дальнейшего развития ейнеобходимы дополнительные логистические мощности.
«Характерная особенность нижегородского рынка складской недвижимости— аномально большой вес спекулятивных объектов вструктуре предложения. Наихдолю приходится 82% отсовокупного метража. Правда, уже вкраткосрочной перспективе соотношение серьезно поменяется. Наследующий год анонсирована сдача самого большого логистического центра вистории города— складского комплекса Ozon (149 тыс. кв. м)»,— рассказал Станислав Ахмедзянов.
Соответствующее соглашение было подписано вмае 2024-го между инвестором Central Properties идевелопером МБМ. Объем затрат оценивается вдиапазоне от8 до11млрдрублей, что обеспечивает сделке место впятерке крупнейших запоследнее десятилетие.